신생아 특례대출 신청 자격 조건 및 방법 한도 금리 대환 정보 총정리

신생아 특례 대출은 출산 가구의 주거 안정을 지원하기 위해 주택도시기금에서 제공하는 대출 상품입니다. 2023년 1월 1일 이후 출생한 아이를 둔 무주택 세대주 또는 1 주택 세대주(대환대출 포함)를 대상으로 하며, 부부합산 연소득 1.3억 원 이하, 순자산가액 4.69억 원 이하인 가구가 신청할 수 있는 상품입니다.

 

신생아 특례대출 아직 신청안하셨어요?

신생아 특례대출 신청 자격이 있나요?

먼저 2024년 신생아 특례 대출 신청 자격을 간단하게 설명드리겠습니다.

 

 

1. 대출 대상

● 주택임차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

● 대출접수일 기준 민법상 성년인 세대주

● 대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구

 

√ 2023년 1월 1일 이후 출생아(입양)부터 적용, 입양아의 나이는 만 2세 미만

√ 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산 또는 입양한 경우도 가능

 

● 세대주 포함 세대원 전원 무주택인 자

● 주택도시기금대출 및 은행 주택담보대출이 없는 자

● 부부합산 총소득 연 1.3억 원 이하 및 순자산가액 3.45억 원 이하 인 자

● 연체, 대위변제, 부도 등 신용정보관리규약에서 정하는 신용정보 및 해제정보가 없는 자

● 대출접수일 기준 공공임대주택에 입주하고 있지 않은 자

 

2. 대출 금리

연소득(부부합산)과 임차보증금에 따라 1.1%부터 시작하여 최대 3.0%까지 적용됩니다. 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%가 적용됩니다.

 

대출 금리 부분은 아래에서 더 자세하게 알려드리도록 하겠습니다.

 

3. 대출 한도

● 호당대출한도는 3억 원입니다.

● 신규계약의 경우 전세금액의 80% 이내, 갱신계약의 경우 증액 후 총보증금의 80% 이내에서 대출이 가능합니다.

 

대출 한도 부분은 아랭에서 더 자세하게 알려드리도록 하겠습니다.

 

4. 신청 시기

임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

 

 

특례대출 신청 방법이 어떻게 되나요?

신생아 특례 대출 신청 방법은 다음과 같습니다.

 

1. 온라인 신청

기금 e 든든 홈페이지를 통해서 간편하게 온라인으로 신청할 수 있습니다.

 

2. 은행 방문 신청

기금 수탁은행인 우리은행, 국민은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행 등에 직접 방문하셔서 신청할 수 있습니다.

 

필요한 서류가 있을까요?

● 본인 확인을 위한 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나)

● 대상자 확인을 위한 주민등록등본, 가족관계증명서 등

● 신생아 출산/입양 여부 확인을 위한 출생증명서 또는 입양관계증명서

● 재직 및 소득 확인을 위한 건강보험자격득실 확인서, 소득금액증명원 등

● 주택 관련 서류로 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서 등이 필요합니다.

 

자세한 신청 절차와 필요한 서류는 기금 e 든든 홈페이지 또는 가까운 기금수탁은행에서 확인하실 수 있으며 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.

 

 

적용되는 대출 금리는?

2024년 신생아 특례 대출의 금리는 다음과 같이 적용됩니다.

 

 

소득별 금리

● 연소득 8.5천만 원 이하: 1.6% ~ 2.7%

● 연소득 8.5천만 원 초과 ~ 1.3억 원 이하: 2.7% ~ 3.3%

 

대출 기간별 금리

● 10년: 1.6% ~ 3.0%

● 15년: 1.70% ~ 3.10%

● 20년: 1.80% ~ 3.20%

● 30년: 1.85% ~ 3.30%

 

우대금리

● 청약저축 가입자: 0.3% ~ 0.5% (가입기간에 따라 차등 적용)

● 전자계약 체결: 0.1%

● 신규 분양주택 가구: 0.1%

● 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당: 0.2%

● 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당: 0.1%

 

특례금리는 5년 간만 적용되며, 이후에는 부부합산 소득 수준에 따라 금리를 조정하게 됩니다.

 

 

대출 한도는?

2024년 신생아 특례 대출의 한도는 다음과 같습니다.

 

● 대출 한도: 최대 5억 원까지 가능합니다.

● 대상 주택: 주거 전용면적이 85㎡ 이하이며, 평가액이 9억 원 이하인 주택입니다.

● 소득 및 자산 조건: 부부합산 연소득 1.3억 원 이하, 순자산가액 5.06억 원 이하인 가구가 해당됩니다.

 

신생아 특공 자격 신청 방법 혜택

 

신생아 특례대출 대환 방법은?

신생아 특례 대출 대환에 대해서 자세하게 알려드리겠습니다.

 

 

1. 대환 대상

기존 주택도시기금 대출이나 은행 주택담보대출을 신생아 특례 대출로 전환하고자 하는 경우

 

2. 대환 조건

대출 신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 무주택 세대주 또는 1 주택 세대주

부부합산 연소득 1.3억 원 이하, 순자산가액 4.69억 원 이하

대출 대상 주택은 주거 전용면적 85㎡ 이하이며, 주택의 시세가 9억 원을 넘지 않아야 합니다.

 

3. 대환 금리

대환 대출의 금리는 최저 연 1.6%에서 최고 연 3.3%까지 가능하며, 대출기간과 소득 수준에 따라 금리가 달라지게 됩니다.

 

4. 대환 한도

대환 대출의 한도는 최대 5억 원까지 가능하고 LTV는 70% 이내, DTI는 60% 이내 조건으로 알려져 있습니다.